Homes under $400K in Simi Valley, CA

22 homes for sale · Updated August 12, 2026

• 1550 rory 86, Simi Valley 93063 $145,000 · 2 bd · 2 ba · 883 sqft
• 1246 patricia avenue 28, Simi Valley 93065 $399,700 · 2 bd · 2 ba · 1,084 sqft
• 6480 katherine 62, Simi Valley 93063 $140,000 · 2 bd · 2 ba · 1,344 sqft
• 1158 tivoli lane 172, Simi Valley 93065 $399,000 · 1 bd · 1 ba · 881 sqft
• 195 tierra rejada 29, Simi Valley 93065 $259,900 · 2 bd · 2 ba · 1,160 sqft
• 3354 darby street 313, Simi Valley 93063 $396,999 · 1 bd · 1 ba · 950 sqft
• 2731 erringer road 28, Simi Valley 93065 $355,000 · 1 bd · 1 ba · 724 sqft
• 1755 heywood street 203, Simi Valley 93065 $380,000 · 2 bd · 2 ba · 1,036 sqft
• 3234 darby street 128, Simi Valley 93063 $399,900 · 2 bd · 1 ba · 1,114 sqft
• 3378 darby street 438, Simi Valley 93063 $399,950 · 2 bd · 1 ba · 1,061 sqft
• 6480 katherine 63, Simi Valley 93063 $385,000 · 3 bd · 2 ba · 1,593 sqft
• 1550 rory 184, Simi Valley 93063 $185,000 · 3 bd · 2 ba · 1,536 sqft
• 1550 rory lane space 261, Simi Valley 93063 $199,999 · 2 bd · 2 ba · 1,512 sqft
• 1182 tivoli lane 195, Simi Valley 93065 $399,000 · 1 bd · 1 ba · 733 sqft
• 1159 tivoli 85, Simi Valley 93065 $385,999 · 1 bd · 1 ba · 733 sqft
• 1253 tivoli lane 29, Simi Valley 93065 $365,000 · 1 bd · 1 ba · 733 sqft
• 2028 north avenida vista delmonte 4, Simi Valley 93063 $399,950 · 2 bd · 1 ba · 859 sqft
• 1175 tivoli 73, Simi Valley 93065 $299,900 · 1 bd · 1 ba · 733 sqft
• 3490 highwood court 87, Simi Valley 93063 $396,000 · 2 bd · 2 ba · 1,000 sqft
• 3366 darby street 434, Simi Valley 93063 $399,900 · 2 bd · 1 ba · 1,083 sqft
• 1550 rory 40, Simi Valley 93063 $89,000 · 2 bd · 2 ba · 1,360 sqft
• 1226 patricia avenue 50, Simi Valley 93065 $364,900 · 1 bd · 1 ba · 657 sqft